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Un número sorprendentemente importante de operaciones hipotecarias e inmobiliarias fracasan, o resultan lastradas con fuertes costes, simplemente por el ineficaz cumplimiento de los requisitos legales y administrativos. Los aspectos burocráticos relativos a gestión hipotecaria o registros de la propiedad se suelen incumplir reiteradamente, incluso por empresas y profesionales, con el consiguiente incremento del riesgo de las transacciones, cancelaciones, multas, intereses por retrasos, etc.

T12 facilita todo tipo de trámites administrativos y legales con diligencia, economía y eficacia, mediante su servicio de post-firma (liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad), ayudando a corregir los errores o deficiencias que se pudieran presentar y que hubieran sido advertidos por los registradores de la propiedad. Este servicio tiene como fin fundamental garantizar la inscripción en el Registro de la Propiedad de las operaciones hipotecarias y vinculadas concedidas por las Entidades a favor de éstas ante una posible ejecución del crédito hipotecario. El valor añadido de T12 es garantizar el derecho hipotecario con su Póliza de Responsabilidad Civil y a su vez con las garantías que aportan los profesionales que T12 destina a esta tarea, todos ellos profesionales titulados y expertos en la materia.